Наш древний и маленький Азов наиболее ярко отражает постулат о смычке города и деревни.
Стоит отойти на несколько метров от центральных улиц с многоэтажными домами, и мы попадаем в частный сектор с почти патриархальным укладом. Но в последнее время, благодаря всеобщему экономическому оживлению, пейзаж изменился: в центральной части повсюду видны новостройки – в Азове начался строительный бум.
Несмотря на то, что в городе дефицит доступного жилья, многие азовчане в штыки воспринимают экспансию иногородних фирм, связывая с этим вздорожание земли (по неофициальным данным рыночная стоимость сотки земли в городской черте колеблется от одной до пяти тысяч долларов) и квартир, и даже поговаривают о разбазаривании, неправомерном выделении земельных участков под строительство.
Прояснить ситуацию, ответить на вопросы наших читателей мы попросили Владимира Михайлова, возглавляющего комитет по земельным ресурсам и землеустройству по Азовскому району и городу Азову.
- В нашем городе строительные работы ведут ростовские, московские и другие фирмы. Понятно, что Азов не может осилить большие объемы строительства, и без привлечения сторонних инвесторов не обойтись. Каким образом регулируется процесс выделения таким фирмам участков под застройку?
- В 2001 году принят Земельный кодекс, на основании которого и регулируются земельные отношения в стране, в Ростовской области и в нашем городе и районе. В статье 30-й этого закона описан порядок оформления документов на земельные участки под строительство. Такие участки предоставляются: 1) с предварительным согласованием места размещения объекта (это земля, на которой есть постройки, жилые дома и пр.); 2) с торгов или с аукциона. Поясню: к примеру, фирма наметила строительство на участке с частными домовладениями, значит, они должны провести отселение жильцов этих домов с предоставлением им жилья по обоюдной договоренности. Что же касается пятен, – пустующих площадей – то эти участки должны продаваться с аукциона. Городской бюджет от продажи таких земель мог бы получать солидную прибавку. Я считаю, что пятна, особенно в центре города, надо отдавать с максимальной прибылью и, конечно, обязательно всесторонне рассматривать проекты – чтобы это было красиво, вписывалось в сложившийся архитектурный облик Азова. Не думаю, что город могут украсить новые однотипные панельные многоэтажки.
- Ходят слухи, что по улице Московской в квартале от Социалистического до школы № 15 намечается еще одно новое строительство. Представители фирмы-застройщика уже ведут переговоры с жильцами частных домов, предлагая им деньги только за землю, а этого не хватает на приобретение взамен какого-либо приличного жилья.
- Да, насколько мне известно, здесь планируется возвести большой жилой комплекс. Что касается процесса купли-продажи земельных участков, то никто в него вмешаться, а тем более регулировать, не может. Вопрос решается путем переговоров фирмы и владельца жилья. На какой сумме придут к компромиссу, столько хозяин участка и получит.
- Как вы считаете, необходимо ли Азову столько квадратных метров новостроек?
- Этот вопрос неоднозначен. Большинство квартир в новых многоэтажных домах будут невостребованы. Уже существует избыток на рынке вторичного жилья. Азовчане, остро нуждающиеся в улучшении жилищных условий, не имеют достаточно средств, чтобы приобрести квартиру даже в старом жилом фонде, не говоря об участии в долевом строительстве. Те же, у кого деньги есть, давно обеспечили себя жильем. Поэтому множество квартир в новостройках будет пустовать, превратятся в мертвый груз. За примером далеко ходить не надо. Дом по ул. Севастопольской, 81: заселено примерно 30%. А кому платить за содержание пустых квартир? Все затраты распределяются между жильцами, которым и приходится оплачивать не только свою жилплощадь, но и пустующие квадратные метры.
- Многих наших читателей, владельцев дачных участков, очень волнует вопрос: что делать со своими наделами?
- Областной закон возобновил приватизацию дачных участков. Те, кто получил землю до 1 января 1991 года, имеют право на бесплатную приватизацию; остальные должны оформлять право собственности на землю платно или в брать участок в аренду.
